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O imóvel não arrematado pode acontecer naturalmente em qualquer leilão. Para isso, existem inúmeras razões que não tornam o bem tão atraente para venda, como localização, condições do imóvel ou até mesmo o valor, que muitas vezes está bem acessível se compararmos com o preço de mercado. Mas, o que acontece com aquele imóvel que não foi comprado?
Imóvel não arrematado: O que acontece com ele?
O imóvel não arrematado segue para uma nova oportunidade de negociação. Ao contrário do que muitos imaginam, o leiloeiro não coloca o imóvel mais cem vezes à venda. Na verdade, existem alguns procedimentos que são necessários e devem ser seguidos, caso o bem não seja vendido no leilão.
Procedimentos legais para a venda do imóvel não arrematado
Se o imóvel não arrematado ficou parado, o preço naturalmente cai. Custando menos, a negociação pode ser feita diretamente com os compradores. No caso de leilões extrajudiciais, que são aqueles de dívidas de financiamento em aberto, os bancos seguem um rito. O imóvel deve ter uma segunda licitação após 15 dias da primeira tentativa. Se não for vendido, o banco deve ir para licitação aberta, depois fechada ou venda direta.
Como funcionam essas etapas?
Licitação aberta: A licitação aberta é quando o banco abre para as propostas e a melhor para eles é aceita. Esse encontro ocorre presencial ou no espaço do leiloeiro credenciado.
Licitação fechada: Aqui o sistema de negociação ocorre formalmente por escrito depois de publicado o edital com as informações do imóvel. Os envelopes são abertos simultaneamente e o vencedor é aquele que apresentou a melhor oferta, não podendo ser menor que o preço mínimo estabelecido para a venda do imóvel.
Venda direta: Aqui um corretor de imóveis pode vender o bem ou o comprador pode diretamente procurar o banco. A proposta que respeitar o valor mínimo estabelecido vence, como numa compra normal de casa ou apartamento.
Qual etapa é mais vantajosa?
Para comprar um imóvel não arrematado é preciso tentar em um dos passos seguintes que citamos acima. Não existe uma etapa que é mais favorável. Na prática, o leilão em si é a oportunidade perfeita. Depois, principalmente a partir da licitação fechada, fica mais difícil a lógica, já que acaba sendo até uma questão de sorte conseguir comprar o imóvel.
Independentemente disso, o investidor precisa ter em mente o valor que pode investir naquele imóvel. Não adianta ir além de suas contas, já que o planejamento acaba sendo responsável pela prosperidade do dinheiro, pelo aumento de bens. O ideal é só seguir nessas etapas se o bem realmente valer a pena, mas também lembrando que outros investidores também vão insistir nesta oportunidade.
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Enfim, não tem segredo. O jeito é sempre buscar conhecer mais o mercado!